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寻访青岛首批贷款买房人贷款7万元8年涨5

发布时间:2020-08-07 05:58:05

寻访青岛首批贷款买房人贷款7万元8年涨5倍

本报改革开放三十年大型寻访“寻找当年青岛第一个贷款买房子的市民”,引起不少市民的关注。经过多方查寻,找到了当年第一个利用银行的商业贷款购买房子的市民、第一批办理二手房商业贷款的市民和第一个办理公积金贷款的市民。

第一个办理住房商业贷款市民:贷32万买银都花园,租房1年就得10万元

根据市民提供的线索,找到了当年第一个办理住房商业贷款的市民。这位不愿透露姓名的市民介绍说,他当时购买的是位于银都花园的房子,面积100平方米,总价46万元。“在当时银都房地产公司业务员的帮助下,我到银行办理了个人住房贷款业务,首付30%,为13万元。”由于这位市民当时开办的公司需要资金,原本想全额付款的他后来采取了贷款的方式来购房,从银行里贷了总房款的70%,共32万元多一点。那时,是1992年的12月份。

按照当时的贷款协议,这些贷款要分7年付清。当时银行人员算账说,今后7年需要平均每月将还本金3864元,再按月息9%。支付利息。

“但很快我就全部还清了贷款。”这位市民介绍说,当时东部开发刚刚开始,银都花园周边还都是菜地。“但我认为东部未来的前景很好,因此下决心买了那里的房子。”买了房子以后,他一直没有去居住,而是将房子租了出去。“当时东部新建的房子少,我那套房子一年的租金有十万元左右。”他说,主要是租给在青岛工作的外国人居住。到了1997年,房屋的成本就收回来了。“后来,随着东部新建的商品房越来越多,租金也越来越低了,现在一年的租金只有四万多元。”这位市民说,这套房子买到手后,自己从来也没有去居住,全是用于出租了。

首个二手房贷款市民张宥:贷7万买到便宜房,房价8年涨了5倍

“我可能是青岛第一批办理二手房贷款的人了。”11月30日,市民张宥给本报打来了,介绍了自己当年办理二手房贷款的事情。

“我当时购买的是一处位于绍兴路上的房子。”张宥介绍说,当时楼下的邻居准备把房子卖了,张宥发现这处房屋将来可以当作门头房,便和邻居商量打算自己买下来。房屋的面积有六七十平方米,总价为14万元。“交了50%的首付后,就想办理商业贷款。”他说,但到银行一打听,银行里还没有二手房贷款的业务。但银行的工作人员对他说,这类贷款的细则可能很快就会出台。于是,他和邻居商量决定再等一等。

2000年的时候,银行方面出台了二手房贷款细则,听到消息后,张宥便赶到了银行办理相关的手续。“当时买二手房时没有通过中介,房屋的测绘、估价都是自己去找一些单位来处理。”等一系列材料准备好了交到银行时,银行方面却规定,贷款不能直接打到个人的账户上,必须通过中介公司转手。“没办法,就又找了一家中介公司,花了2000元的中介费,最后才拿到了贷款。”他说。

“7万元贷了10年,到现在还没有还清。”他说,一个月要还的钱只有几百元,已不是什么负担了,再过两年,房贷就可以全部还完了。张宥介绍说当年买这套房时1平方米只有2000元,现在这处门头房的价格已涨到了8000元至1万元每平方米。

首个公积金贷款市民:当年办理贷款手续,专人全程陪同到底

在市住房公积金管理中心的帮助下,与当年第一位办理住房公积金贷款的市民取得了联系。这位市民在一家国有企业工作,1998年7月2日,在《青岛市职工政策性住房担保贷款借款合同》上,青岛住房资金管理中心、建行市南区第三支行、青岛广厦房地产实业总公司分别盖下了公章,这位市民通过公积金贷款7万元。

这位市民回忆说,在1998年6月的时候,我市出台了《青岛市职工政策性住房担保贷款暂行办法》,根据这个办法的规定,职工可以通过公积金贷款来改善自己的居住条件。当时,这位市民看中了位于洪山坡的一处房子,面积70多平方米,总价14.5万元。在支付了7万元的首付款后,她通过公积金贷款7万元。“由于当时是第一笔公积金贷款,市公积金管理中心专门安排了一名工作人员全程陪着办理各种手续。”

他把住房“按揭”带回青岛

郭少泉:首笔住房贷款发放时在海天大酒店举行了一个仪式

“看了晚报有关住房贷款的报道后,我感到非常亲切,因为,当年正是我和我的同事们,把按揭这种业务带回了青岛。”12月1日,招商银行青岛分行行长郭少泉对说。1992年的时候,他在建行市南分行任副主任,根据当时的市场需求,他们开始了个人住房贷款业务。

“当时青岛的房地产步入了一个新的阶段,个人购房的增加了不少,对银行贷款的需求也表现了出来。”郭少泉介绍说,1992年6月份,他带着两名工作人员和银都房地产公司的人一起到了深圳,去万科学习个人按揭贷款。回到青岛之后,在没有任何参考资料的情况下,自己摸索着制定了贷款合同、贷款办理程序和相关的制度建设,并于当年的12月,办出了第一笔贷款。

“那天是在海天大酒店举行的个人住房贷款发放仪式,市领导和房地产开发商及媒体的不少人参加了活动,引起了很大的轰动。”郭少泉说,那时候,人们对“按揭”一词很陌生,他专门向在场的介绍了按揭的含义。第二天,也就是1992年12月17日,《我省首笔楼宇按揭贷款签字》的消息刊登在了《青岛》的一版,消息的旁边,就是“按揭”的名词解释。

郭少泉说,之后个人住房贷款经历了很长一段时间的缓慢发展期,这一期间正好遇到了宏观调控。直到2000年之后,个人住房贷款随着房地产市场的发展,开始大规模地出现。

把“按揭”带到青岛的郭少泉,当年夹着包上门卖房子

唐炜说自己用扫楼的方式开始了青岛第一代楼盘销售

11月22日,青岛泰通投资公司董事长唐炜转型地产投资已经有一段时间了,但此前青岛地产人更熟悉的还是他职业经理人生涯。

1992年,唐炜本科毕业于青岛医学院儿科系,留校做了辅导员。1993年底医生加老师的唐炜进入房地产行业。回忆当初自己为什么会离开势必一路光明的医生职业,走上在当时看起来有些不务正业的房地产职业之路。

初入房地产界的唐炜开始做弄海园楼盘销售。他笑谈到:“现在入行的销售人员站在华丽的售楼处里,大概很难想到他们的前辈们居然是夹着皮包上门卖房子。”上世纪90年代初唐炜的售楼方式放在今天看,简直就是推销员,还是各个写字楼保安严防死守的那类。唐炜曾经找来青岛市黄页簿,记下很多企业的,然后逐个给老板们打,挨家企业去跑。唐炜说,当时他们是男女两人一组,带着楼盘资料专门到青岛各个写字楼里去介绍自己的房子。说起来,当时青岛还没今天那么多高楼,也没那么严格的保安措施。甚至是连当年的白领们也不知道售楼这回儿事。唐炜们敲开一家家公司的门,然后开始介绍自己的项目。接待他们的人也是以非常客气而且好奇的态度听他们说房子的事。就这样,唐炜和他的同事们用扫楼的方式开始了青岛第一代楼盘销售。

令唐炜印象深刻的还有当时房地产开发方式。1992年青岛房地产起步,就吸引了大批外来资金。青岛最早的房地产商主要来自中国香港、中国台湾地区,还有一部分美籍华人。那时候整个青岛东部几乎全是农村。青岛市刚开始大力招商引资时,提供了相当优惠的政策。政府了解外来地产商实力的渠道有时却只能是看外在包装。比如地产商住的宾馆、开的车、印的名片。

而这些来自市场经济开发商们的管理方式也让初离计划体制的唐炜大吃一惊。一次奖励一名销售人员,老板让所有的人围在一张桌子前。桌上用红布盖着。当红布掀开,那是一摞摞10元面值的钞票。周围的人包括唐炜不由自主地惊呼起来,然后为那位同事欢呼。“虽然不是奖励自己,可情绪依然很激动,”唐炜至今还记得那一刻的感受。对唐炜来说,这种直接的金钱刺激方式让他感受到一个全新时代的味道,也同样让他对物质刺激有了自己的认识。在后来他的销售管理中,对于这样的奖励方式他有了自己的模式:既吸取其中的进取精神,也摒弃了赤裸裸的金钱游戏。

后来,唐炜先后转战房地产直销员,自己办房产公司,担任青岛品牌房地产公司高管。在他的地产生涯中,毫无疑问,充满勇气的售楼“初体验”是他走向成功的第一步。

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