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房地產信托基金或有條件放開

发布时间:2019-11-09 07:30:10

房地产信托基金或有条件放开

近期,瑞银在上海设立中国首只投资于公租房并持有其所有权的投资基金,虽然仍然面临部分政策障碍,但仍被市场人士认为或会成为我国首只房地产信托投资基金(REITs) 业内人士指出,在房地产增加直接融资比例的金融趋势下,我国推出REITs是大势所趋,但可能会是有条件地放开 8月15日,瑞银透露其将在上海设立投资于公租房的投资基金,当监管允许及条件成熟时,转换为REITs,在国内公开上市 据了解,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资(百科)经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金其与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募(百科)REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金(百科)REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值,另外收益的大部分将用于发放分红(百科),与股市、债市的相关性较低 “REITs在国外已有很稳定的产品,而国内由于受税收、过户登记、退出机制不完善等问题的影响一直未实行”一家资产管理公司董事对《经济参考报》指出 住建部政策研究中心秦虹此前在博鳌房地产论坛上表示,REITs已经成为中国直接融资急缺的部分因此,这方面“政策肯定会开道”,目前有房企在小范围进行绕道尝试 的确,目前在REITs领域有所尝试的皆绕道海外继凯德置地在新加坡发行多只商业地产REITs及越秀房托在港尝试后,内地企业在酒店REITs方面的资本运作较为积极,如绿地集团与各类国际酒店集团的资产置换、花样年与外资机构筹备酒店信托基金等 “持有型物业需要长期资金投入,在此背景下,资产证券化的创新冲动和企业的热情相对较高,”秦虹认为她指出,在政府鼓励房地产增加直接融资比例的金融形势下,我国推出REITs是大势所趋 事实上,此前中国房地产协会金融专业委员会《中国房地产金融白皮书》(以下简称“白皮书”)中就指出,目前我国房地产金融市场直接融资渠道并不顺畅,存在成本偏高、融资渠道单一、创新工具稀缺和海外基金(百科)与国内企业对接不畅等问题因此专家认为,从发展前景来看,房地产抵押债权证券化与房地产信托投资基金是大势所趋,是房地产金融发展的大方向 中房集团理事长、幸福人寿监事会主席、汇力基金董事长孟晓苏[微博]指出,在我国公共资金缺乏,

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